太陽光や給湯器などの設備機器は

後回しのほうが安くなる。

　

もし仮に、5年前に新築住宅を建てていたらどうなるのか検証してみましょう。

５年前、出力5kwの太陽光発電システムを購入していたとすると

当時は1kw当たりの単価で60万円ぐらいはしました。

5kw×60万円＝300万円ぐらいはかかったと思います。

　でも、もし5年前に「300万円は高いな…もう少し待つか」

と考えて、採用されるは見送ったとします。

その5年後の今、リフォームで同じ5kwを設置しようと考えたとします。

今ならば単価はぐっと下がって35万円ぐらいになっていますので

5kw×35万=175万で設置することができます。

しかも、5年前よりも高性能で保証期間の長い製品を。

太陽光発電システムなどの設備機器は

技術革命のペースが速いので

後になればなるほど高性能で安価になります。

　

壁や窓の高断熱化は

後回にすると超が付くほど高くつく。

　

一方、高断熱化の場合はどうでしょう。

同じく5年前に、ZEH基準レベルの高性能高断熱材と樹脂サッシ

を採用したとします。

おおむね100万円もかからずにアップグレードできるでしょう。

　ではもし、100万円払うのがもったいないと考えて

普通の家を建ててしまったとします。

そこで、リフォームでZEH基準にしたいと考えた場合

おそらく300～400万円ほど断熱リフォーム費用がかかることになります。

リフォーム工事は新規工事と異なり

今ある部位を手作業で壊し、新しい仕様で直し

同時に気密性も確保しなければなりません。

施工が極めて難しいので、新築時の数倍もの

手間がかかるからです。

　設備機器とは違い、100％手作業となるため、

断熱リフォーム工事は後になるほど高くついてしまいます。

　

設備機器は資産価値が低く

断熱は資産価値が高い

　

設備機器中心の省エネ住宅は、

建てた当時は最先端でも、数年経ったら「型落ち」

になってしまいます。

設備だけで省エネした場合は、

瞬間的なエネルギー消費量では優等生ですが

資産価値的には劣等生です。だからこそ

寿命の長い建物自体の性能である断熱性能は必ず高めます。

これが、グローバルスタンダードな省エネ対策のいろはです。

　

あたらしい家づくりの教科書　引用